Русская Бельгия

Неудивительно, что есть разночтения, это - Бельгия

1. Это утверждение банкира, который клялся, что за 30 лет никому не снижали, и что это - политика Аргенты, что все прозрачно.Я усомнился, помня твой опыт, но он был непреклонен и даже не испугался, когда я сказал, что спрошу у вышестоящих инстанций.
4. Все могут, но в нашем возрасте обычно не делают, если нет сомнений. Может, по результатам  мед. анкеты попросят. Сказали, что если попросят, то за свой счет.
6. Банкир сказал, что кредит разбивается в Аргенте на 2 части, которые можно независимо гасить, если вносишь не менее 40%. Цена досье на один кредит с налоговыми вычитами мне показалась несоразмерной, где-то 3500 евро.

Что же касается других банков, имею опыт с Дексией, который опишу позже, т.к. у них все раз в 10 сложнее. Но сегодня у них есть официальный процент и 4 категории клиентов. Каждой категории полагается своя скидка, которая не зависит от страховок, а только от стажа и суммы на депозитах. Для меня эта скидка сегодня 0.8%, что уже дает условия лучше, чем у Аргенты.

В общем, у каждого свой опыт, и нужно постепенно из опыта вычлениьт факты, на которые опираться в переговорах.

По пунктам

1. абсолютно неверно, нам дали намного ниже ставку, чем на сайте

4. неверно, медобследование могут потребовать если сумма меньше чем 250 тыс.

6. непонятно, но неверно. Аргентовский банкир сказал, что самое главное что бы кредит был не больше 100% от официальной суммы покупки. Разбиение на две части происходит для оптимизации налогов. Что такое цена кредита непонятно, это проценты, которые надо  заплатить банку сверху? В любом случае 2.5% за досье звучит странно, у нас была фиксированная ставка. Что-то около 900 евро(кредит был разбит на две части). Да это больше чем в других банках(в некоторых досье стоило 0 евро), но суммарно получилось выгоднее  в Аргенте. Надо составлять простенькую табличку, с перечислением всех costs ежегодных и одноразовых и с ее помощью сравнивать условия в разных банках.

Ставка фиксированного кредита растет от срока выплаты практически во всех банках. 

Вывод если у вас уже были хорошие отношения с Аргентой, до момента взятия кредита, то сложно найти лучшие условия. Впрочем все сильно индивидуально, зависит от вашей ситуации и может варьироваться от офиса к офису, ну это и у других банков так же. Впрочем последние менее гибкие в понижении ставки кредита, им больше диктует центральный офис (личные впечатления).   

Момент выбора кредита представляется очень важным, так что начну со своего опыта, надеюсь на коррекцию тех, кто этот путь прошел или еще идет тренисто.

Итак, по большому счету среди банков есть Аргента и все остальные. Аргента отличается некоторыми особенностями, присущими только ей.

1. Ставка кредита есть на сайте и не обсуждается (со слов банкира).
2. Рефинансирование невозможно, можно только выплатить кредит полностью, и получить новый кредит на тот же дом нельзя.
3. Можно бесплатно менять продолжительность кредита в обе стороны.
4. До 250 тыс. не нужно медицинского обследования
5. Обязательные страховки даже по максимуму (100% жизни на двоих, все страховки дома) невелики (около 500 евро в год для дома в 200 тыс.).
6. При внесении меньше 40% своих денег, кредит не разбивается на 2 части, соответсвенно стоимость досье около 2.5% цены кредита.
7. Ставка фиксированного кредита растет от его продолжительности (пережиток 1993 года, когда было 15% годовых).

Итого, положительный момент: если нет хороших отношений в своем серьезном банке, в Аргенте будет наилучший процент.

Отрицательный момент: невозможность рефинансирования, высокая стоимость досье. 

Если кто-то имеет что добавить/исправить, это очень приветствуется.