Русская Бельгия

эту контору, если кому интересно.

Действительно, кредит получить легко (2 недели). Особенности:

1. Есть скидки по оформлению (около 1000 евро).
2. Ограничений по длине нет, до 25 лет.
3. Процент примерно такой же, как в Аргенте, равно как и остальные условия.
4. Процент не зависит от дохода, как можно подумать из названия
5. Максимальная цена дома 205 т.е.

Самое же интересное  для тех, кто в теме:

Ставка кредита меняется строго раз в 2 месяца первого числа. Т.е. если вас эта ставка устраивает, то можно быть в ней уверенным, а также опираться в торговле с комм. банками.

На сегодня на 15 лет она 4.39%, на 20 лет 4.49% и на 25 лет 4.69%.

реально падают, так что кто думает покупать, сейчас самое время. Ипотечные ставки дойдут весной до исторического минимума, т.к. надо спасать строительные фирмы, вложившиеся 2-3 года назад. Если по Антверпену судить, огромное количество нового жилья нераспродано, и правительство что-то с этой проблемой собирается делать.

Может, цены и еще упадут, но если считать комбинацию цена квартиры - цена кредита, то халява имхо только до лета будет.

Я прицелился на квартиру, которая выставилась год назад за 235 тыс. Причем соседняя именно за такую сумму и была продана. В сентябре она была 195, сегодня 175. Я попробую до 150 дойти :-). 120 метров в хорошем месте.

3.03% годовых за дом в Брюсселе не стоит того, чтобы побегать?:-)

у них это даже не самый низкий процент, нижний предел 2,5 процента и конечно оно того стоит, хотя, подловить момент, когда стоимость упадет-это вопрос удачливости.Процент  кредитования зависит от вышей зарплаты 2 года назад. Так что если в 2006 году сидели бы на пособии по безработице (к слову)-процент был бы 2,5. В Бельгии тенденции к падению пока нет. Я имею ввиду, так как упали цены в Испании и Финляндии, например, я уж за Америку молчу. Знакомая рассказывала, что искала студию в Сент-Ламбере-просили 120 тысяч, мои с потолка вылепили ему 80тысяч-согласился, но это вопрос чьей-то уступчивости. Есть стоят намертво и ни на копейку меньше.

Жилье, взятое под соц. кредит нельзя сдавать первые 10 лет или пока не выплатится 50 процентов по кредиту.

Если задумаете погасить кредит раньше-мало ли, тетя оставила  дачу в наследство и вы решили вложиться-штрафные санкции-не большие, но один раз в году в конце можно погасить.

Первоначальный подсчет  чаще всего по пессимистическому сценарию считают-очень приблизительно, сократив сроки выплаты. Окончательно, более позитивную картинку можно получить, если вы все-таки завязались и сразу после договоренности с продавцом быстро созвонились с кредитчиками, что бы окончательно понять-дадут-не дадут. Первый афспрак всегда предварительный.

Разведка правильно докладывает. Лучше подождать.

Если кому-то не терпится прям сейчас, то вот ещё телефоны по Брюсселю:

 http://www.sdrb.be/fr/renurb16.asp

Моя одна знакомая купила осенью квартиру (2 спальни),  за 155 000,  постройка  1960 года, общий жилой метраж 80 квадратных метров. Оформление социального кредита заняло 2 месяца. Я так думаю, это из-за того что цены падают, и банки, с которыми эти социальные конторы заключают договор заинтересованы в быстром оформлении. И так как сейчас облегчена сама процедура получения такого кредита подтверждает данные разведки о том, что цены ещё не достигли самого низкого пика!

  Кстати,говорят,что сейчас цены упали и выгодно купить жильё.Но лучше(разведка докладывает)чуть подождать,цены упадут ещё немножко.

С уважением,немец.                                                                                                                                                                                                                        

  Звоните по тел.02-504-32-11,организация(банк),которая даёт кредит на покупку жилья,по Брюсселю.Они же могут дать координаты аналогичных банков по регионам и весям Бельгии.

ПС.Дают даже тем,кто на социале или шомаже.Смотря по доходам,рассчитывают сумму.По свежим "следам Карабаира" - на семью из четырёх человек(муж,жена,двое детей)знакомому с России дали что-то около 150 тыс.Он нашёл квартиру,сообщил в банк.Те прислали эксперта своего,тот оценил и отказал.За вызов-около 400 евро платите.Второй вариант эксперт оценил позитивно,и человек купил квартиру(где-то в начале осени). Погашать будет где-то 20-25 лет.2,5 процентов.

В наличии надо иметь около 15-20 тысяч,на текущие расходы-нотариус,эксперт эцетера.

С уважением,немец.                                                                                                                                                                                                               

Примерно полтора года назад разговарил с одним турком.

При покупке дома он сначала пытался получить социальный кредит.

Проблема заключалась в следующем. От запроса до получения денег проходило от 6 до 9 месяцев. 

Найти нормальный дом и "ненормального" хозяина, который согласен ждать такое время не смог даже турок :D

А если зайти с главной страницы ссылки, которую опубликовал А1, то по всем трём регионам информацию можно найти.

http://www.sociaal-woonkrediet.be/

Что меня удивило, так это как изменились условия выдачи социальных кредитов. Теперь нет ограничений ни на сумму дохода, ни на сумму кадастра. Что бы это значило?..

А это для проживающих в Валлонии и интересующихся социальным кредитом http://www.swcs.be/visiteur/swcs/index.cfm

По ипотеке списывается около 2500 Е на семью, но независмо от того, платишь ты проценты или возвращаешь сам вклад. Так что здесь не пострадаешь. Насчет финансовой дисциплины да, есть такой момент, всё это придется держать в очень консервативных бумагах, так что сильно не разживешься.

Однако закат эры социализма должен привести к инфляции в Европе хотя бы до уровня 70-х (8-12%). Если политики не задумают еврой доллар заменить и начать жить в долг. Блин, всё так неопределенно. Ну чую пятой точкой - сейчас время шевелиться.:-)

Еще один момент: как известно, сумма выплат по ипотеке (без интереса банка) списывается с налогооблагаемой базы, но, по-моему, есть какой-то предел. В описываемой Вами схеме вся эта большая выплата приходится на последний год, и тут можно пролететь.

Естественно, аккумулирование денег в течение 15-20 лет требует большой финансовой дисциплины

Те, кто за, могут опустить руки и отойти от стенки...

Regards, VBR

"С учетом индексации зарплаты такая ипотека через 20 лет будет почти вдвое дешевле."

Да, но проценты же все равно платишь. И итоговая сумма получается значительно больше. Зато страховка от кризиса: любой форс-мажор - и ты свободный человек. А вот будет в эти 20 лет инфляция 2% или 15% никто сказать не может.

Вот когда это действительно выгодно, это если есть что унаследовать или другая собственность, которую можно будет потом продать. А так среди бельгийцев не слишком поулярня схема, есть риск не собрать сумму через 20 лет и к старости остаться  без жилья.

Я пока не смог добиться от банка внятного ответа на процент по vaste termijn.

Я не экономист, но выгода такой схемы именно сегодня, когда ипотечный процент ползет вниз семимильными шагами, кажется очевидной.

Если сумма ипотеки фиксирована, т.е. не индексируется с учетом инфляции, то это выгодно в любом случае. С учетом индексации зарплаты такая ипотека через 20 лет будет почти вдвое дешевле.

Те, кто за, могут опустить руки и отойти от стенки...

Regards, VBR

не люблю кредиты, но правила вроде не сверхжесткие. Доход любой, цена дома 206 тыс. + 5% за ребенка (речь, естественно, в этом случае идет о квартире). Должно быть первым и единственным жильем.

Кстати, vaste termijn кредиты никто не пробовал? Это когда сначала платишь только проценты, а потом, лет через 15 сразу всю сумму целиком. Я не экономист, но выгода такой схемы именно сегодня, когда ипотечный процент ползет вниз семимильными шагами, кажется очевидной.

Вдогонку.
А1, узнаете больше, поделитесь информацией, плиз :) Мне любопытно, права я была или нет.  

******************************

"Хорошая беседа сокращает рабочий день" (арабская пословица)

Я под "затрахаешься получать" имела в виду не столько, что придется бегать, а скорее, количество критериев, которым надо соответствовать. Все эти социальные штуки так просто не раздаются. А то бы все уже приобрели себе дома под три процента годовых. И я бы не отказалась, хотя у меня есть правило кредитов не брать.

******************************

"Хорошая беседа сокращает рабочий день" (арабская пословица)

3.03% годовых за дом в Брюсселе не стоит того, чтобы побегать?:-)

Про волокиту не знаю, скоро схожу, но листовку в ящик мне бросили. Если все правда, то надо брать сколько дают, а свои класть в банк под больший процент.

Может, есть где засада?

Может, засада в том, что затрахаешься получать? :)))  В смысле волокиты и всяческих бумажек. Я не в курсе, чисто предположила.

******************************

"Хорошая беседа сокращает рабочий день" (арабская пословица)